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熱點新知搶先報
內容簡介
針對預售屋及房屋的買賣、繼承、登記、賦稅等問題，本書提供最佳解答！
★預售屋的坪數與交屋時大小不同怎麼辦？
★實價登錄實際到底麼申報？要付費嗎？
★繼承遺產後要不要申報土地增值稅？
★房子登記後就一定是我的嗎？
★空屋的房屋稅怎麼算？
透過通俗的文字，協助您了解法律條文的真義！
經由事例的解說，方便您洞悉法律關係的全貌！
讓您輕鬆了解房屋稅節稅小撇步！
本書就「問題」實例，深入淺出的分析，不僅易讀易懂，且均為常見的「問題」在「讀懂」後，
可具備解決「問題」的能力，更可具備防免「問題」發生的能力。
作者介紹
陳銘福
現職
政治大學地政系退休教師
普提地政士事務所創辦人
大聖不動產估價師事務所創辦人
學歷
政治大學地政研究所碩士
中興大學地政系學士
1972年地政高考及格
1972年地政乙等特考及格
1999不動產經紀人普考及格
2004不動產估價師特考及格
經歷
中華民國地政士公會全國聯合會第一屆理事長
台北市莊敬獅子會第九屆會長
台北市松山區調解委員會委員
著作
《房地產登記實務》、《房地產抵押拍賣實務》
《房地產繼承實務》、《房地產爭訟案例解析》
《認識共有房地產》、《房地產春風叢書》等40本房地產專書
陳冠融
現職
中原大學財經法律系兼任講師
普提地政士事務所地政士
大聖不動產估價師事務所執行估價師
學歷
中興大學地政系學士
逢甲大學土地管理研究所碩士
美國加州大學河邊分校英文研修
廈門大學博士生
考試
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士特考及格
信託業務專業測驗合格
教職
中原大學財經法律系兼任講師（不動產估價、土地法）
經歷
永慶不動產估價師聯合事務所執行估價師
著作及協校
陳冠融原著《不動產估價法規與實務》
陳銘福原著《房地產登記實務》
陳銘福原著《土地登記—法規與實務》
目錄
CHAPTER ２ 買賣
CHAPTER ３ 繼承
CHAPTER ４ 登記
CHAPTER ５ 賦稅
CHAPTER ６ 其他
序
由於遺產及贈與稅法、所得稅法，地籍測量實施規則，以及土地登記規則等法規賡續修訂，故將本書相關章節之內容，逐一再與校對及更正，並補充遺產及財產交易所得課稅之實例予以說明。
本版書續由陳冠融負責修訂，疏漏之處尚請讀者惠續指正。
詳細資料
- ISBN：9789864511129
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 224頁 / 14.5 x 21 x 1.12 cm / 普通級 / 單色印刷 / 8版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
★案例問題
黃志華係建築投資商，過去在房地產交易活絡的時代，幾乎每一工地，只要公開銷售，無不被搶購一空。近幾年，因為受到經濟不景氣的影響，房地產滯銷情形相當嚴重，黃志華雖然勉為其難地將每一工地加以完工，可是卻剩餘為數頗多的空屋。面對這些剩餘的空屋，黃志華並沒有財富的擁有感，因為凍結了大量資金，而且房屋稅的負擔也頗重。因此，黃志華除了加強宣傳廣告以求促銷外，更研究各該空屋是否能予減免稅負？
★解析
目前房屋稅係以房屋稅條例為課徵依據。茲依據該條例的規定，析述如次：
(一) 房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課稅對象（第3條）。所謂「房」，係指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者；所謂「增加該房屋使用價值之建築物」，係指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者（第2條）。由此可知，黃志華所擁有的空屋，為課徵房屋稅的對象。
(二) 房屋稅以房屋現值為課徵標準（第5條）。房屋興建完成之日起三十天內應申報房屋現值及使用情形（第7條），並由主管機關依法予以評定。該房屋現值應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格（第11條）。住家用房屋，經折舊後現值未達起徵點時，即予免稅（目前房屋稅條例規定之起徵點為新台幣10萬元，106年各縣市公告放寬至10.1至10.8萬元）。黃志華所擁有的空屋，其現值應均在起徵點以上，是以均應予以課徵房屋稅。
(三) 房屋稅條例第15條有免稅及減稅的規定，黃志華所擁有的房屋，均不符各該減免的要件，是以均應依法課徵房屋稅。民國67年3月2日財政部亦曾有所釋示（台財稅字第31426號函）。
(四) 黃志華所擁有的空屋，應依使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍，分別以自住或公益出租使用稅率（1.2%）、其他供住家用稅率（1.5%至3.6%）、營業用稅率（3%）或非住家非營業用稅率（2%）課徵房屋稅。惟如營業用房屋，於空置期間未為使用，得申請按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，俟實際使用時始行改課。
張幼儀，詩人徐志摩的原配妻子，在徐志摩浪漫人生中以配角的身份出現。在徐志摩眼中，她沒有林徽因白玫瑰般的純潔遙遠，也沒有陸小曼紅玫瑰般的艷麗絢爛，她只是沒文化、沒見識的「土包子」。她也是中國第一位被西式離婚的女子。 ... 和徐志摩結婚第一天，婚禮上丈夫一句「你願不願意做徐家的兒媳婦，而不做徐志摩的太太。」讓張幼儀滿滿的期待瞬間被澆滅了一半。對這個抗拒「父母之命」，崇尚自由戀愛的浪漫詩人來講，她越是賢淑良德，他越是想要逃出，他甚至都沒有正眼看過她一次。 ... 她的種種努力沒有一次得到了他的尊重。我讀《張幼儀傳》，對其中幾個片段印象最深，久久縈繞在我心散不去。這是如何卑微到塵埃里的女子，有多少的心酸，又承受了多大的委屈。 空曠的院子裡，他伸長了腿坐在椅子上讀書，時而自言自語，時而頷首微笑，她在他旁邊默默地縫補東西，心裡期待和他說上一句話。可是，他寧願招呼僕人，也不對她說半個字。她沉默，默默咽下絕望。 她到法國看他，為了這次相聚，她連見面時的呼吸都反覆練習。他去碼頭接她，穿著一件瘦長的黑大衣，圍了條白絲巾，雖然她從來沒有見過他穿西裝的樣子，還是一眼就從人堆里認出了他。 因為「他的態度我一眼就看得出來，不會搞錯的，因為他是那堆接船的人當中唯一露出不想到那兒表情的人。」她的心涼了一大截。 ... 不久後張幼儀再度懷孕。此時徐志摩只是冷冷的說了句「把孩子打掉。」那時打胎是非常危險的，張幼儀委屈至極：「我聽說有人因為打胎而死掉。」而徐志摩則說：「還有人因為坐火車死掉的呢，難道你看到人家不坐火車了嗎？」 徐志摩此時的心頭之好正是林徽因，向張幼儀提出離婚，見她不答應，徐志摩便一走了之，不見蹤影。張幼儀一人孤零零無人照顧，產期臨近，絕望的她只得求救，在二哥的幫助下，由巴黎至柏林，在痛苦輾轉中生下孩子。 孩子剛降生，徐志摩的離婚協議便到了，「他人呢？」她問送信人，「你讓他來，我要問清楚。」他來了，急著要離婚。「你曉得，你一定要現在就簽字，林徽因要回國了，我非現在離不可！」看到他著急的模樣，她明白他的眼中從來就都沒有過她，她毅然決然的簽了字。 ... 在這徹徹底底的絕望之中，她選擇了放手，不管是世界坍塌還是前方的荊棘叢生，她都不怕了，她要自己活下去。 離婚後，張幼儀先到巴黎，後隨二哥去了德國，開始進學院攻讀幼兒教育。她要承擔起雙親的責任，她要給孩子最好的教育。但令張幼儀更加痛不欲生的是，小兒子還沒來得及長大，3歲便死於腹膜炎。這成為她一生揮之不去的陰影。 兵法中講：「置之死地而後生」。否極泰來，是她接下來人生最真實的寫照。她已經一無所有，再沒有什麼可失去，她已經走到了人生的最低點，再沒有更痛的苦可以侵襲她。 你走你的陽關道，我走我的獨木橋。她不再是他生命中不起眼的配角，她開始微笑書寫屬於自己的人生。 ... 她先是回國後在東吳大學教德語，後來出任上海女子商業儲蓄銀行副總裁，此外，她還創辦企業，兼任雲裳時裝公司總經理，還負責二哥創立的國家社會會計事務。由她執掌的服裝公司，是中國第一家新式服裝公司，採用獨特的立體剪裁法，改良了中式服裝的樣式，在上海灘風靡一時。 她最初完全不懂金融，但她從零做起，做一個學徒，發奮努力，沒過幾年便如魚得水，並連續多年當選為銀行董事。 當時的銀行職員後來這樣回憶道：「那年她約40歲左右，腰背筆挺，略顯高大，神情端莊大方，有大家風範。她就在我們營業廳辦公，準時上下班，除接電話外，很少說話，總是專心看文件。我經常要將報表和裝訂好的傳票本請她蓋章，有時聽到她打電話時用德語。」 她並不是一個有天賦的女子，她的能力與才華來自於她的努力與毅力。除此之外，張幼儀一直都在照顧徐志摩的父母，被他們視為乾女兒。 徐志摩與陸小曼結婚後，陸小曼揮霍頹廢的生活，使得徐志摩不得不四處奔波兼職講課貼補家用。張幼儀私下甚至幫徐志摩還過幾次債，就連徐志摩遇難去世後，還代徐家每個月給陸小曼寄生活費，最後代替徐志摩為其父母養老送終。 她的大氣仁厚，才華橫溢，讓她最終活成了一個受人尊敬的女子。就連徐志摩也開始稱讚她「是一個有志氣、有膽量的女人，獨立的步子站得穩，思想卻有通道。」 ...出任上海女子商業儲蓄銀行副總裁時的張幼儀 試想，當徐志摩得知他曾經看都不看一眼便拋棄的女人，如此的成功，還替他還債，替他處理後事時是怎樣的心情。會不會偶爾心生悔意，會不會看著揮霍無度的身邊人而想起她曾經一心對他的模樣。 即使是風流倜儻的浪漫詩人，也有需要面對人間煙火，回歸生活的一天，而此時他的身邊再也沒有了她的圍繞，她成為了更好的自己，此時的他已經配不上她的尊貴。她也最終遇到了屬於她的蘇醫生。 張幼儀以自己的經歷告訴天下所有的女子，即使被別人看低，即使被別人拋棄，即使有再多的痛苦和哭泣，即使背後是對自己極度的懷疑，也要擁有從這黑暗中走出來的勇氣，最終，我們失去的，時間會都給我們。 失戀可怕嗎？一段失敗的婚姻可怕嗎？可怕，因為這撕心裂肺讓你痛不欲生。但當你經歷過這最扎心的疼痛，最委屈的隱忍，最無力的掙扎，和置之死地而後生的希望，餘生還能有什麼困難過不去嗎？失敗的過去不可怕，怕的是你不看向未來。 世上每個女子，都該做自己的太陽，無需仰仗任何人的光。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/m9exza6.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010771659
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